中國網(wǎng)財經(jīng)5月22日訊(記者 暢帥帥)近期，全國多地密集出臺樓市支持政策，結(jié)合貸款市場報價利率(LPR)下調(diào)、公積金貸款額度提升及使用范圍擴大等舉措，形成政策組合拳，為剛需購房群體釋放利好，樓市也呈現(xiàn)出積極信號。

政策利好頻加碼

5月8日，央行下調(diào)個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以上首套、二套公積金貸款利率由2.85%、3.325%調(diào)整至2.6%、3.075%。

5月20日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布最新貸款市場報價利率(LPR)，1年期LPR、5年期以上LPR均下調(diào)10個基點，分別由3.10%、3.60%調(diào)整為3.00%、3.50%。

這是LPR在今年的首次調(diào)整，距離上次調(diào)整時隔7個月。調(diào)整后，增量房貸無論首套還是二套都將下調(diào)0.1個百分點，以100萬貸款本金、30年期、等額本息的個人按揭貸款為例，調(diào)整后月供減少約56元，累計利息減少約2萬元。這一舉措直接降低了購房成本，對于剛需購房群體而言，無疑是一大利好。

中指研究院表示，整體來看，近日住房公積金貸款利率下降以及本次5年期以上LPR的調(diào)降，將進(jìn)一步降低購房者的購房成本，支持居民住房需求釋放，對鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢將發(fā)揮積極作用。

此外，央行行長潘功勝此前亦指出“根據(jù)經(jīng)濟(jì)金融運行情況和各項工具使用效果，還可以擴大工具規(guī)模、完善工具政策要素”。“預(yù)計未來更多資金支持房地產(chǎn)的政策有望繼續(xù)落地，如與現(xiàn)房銷售配套的金融政策、給予城市更新配套資金支持等。”中指研究院提到。

為了進(jìn)一步支持剛需購房，多地公積金政策也迎來新調(diào)整。

上海、沈陽等地明確，將個體工商戶、自由職業(yè)者等靈活就業(yè)人員納入住房公積金繳存范圍，靈活就業(yè)人員原則上也可享受“多孩家庭公積金貸款支持政策”等多重權(quán)益。

武漢則對住房公積金貸款政策進(jìn)行調(diào)整，將第二套個人住房公積金貸款最高額度從100萬元提高至120萬元，與首套房保持一致。

此外，北京、西安、昆明、青島等地也將貸款到期年齡上限普遍延長至男性68歲、女性63歲，與國家漸進(jìn)式延遲退休政策協(xié)同適配，還貸期限多延長了3年，有助于持續(xù)降低貸款成本。

樓市積極信號

在政策利好的推動下，房地產(chǎn)銷售有所回穩(wěn)，樓市也呈現(xiàn)出積極信號。從數(shù)據(jù)來看，1-4月份，新建商品房銷售面積下降2.8%，降幅比1-3月份收窄0.2個百分點。從40個重點城市的情況來看，1-4月份，新建商品住宅銷售面積和銷售額同比分別增長0.1%和2%。

從環(huán)比來看，4月份，70個大中城市中，一、二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比持平，三線城市略有下降。從同比來看，4月份，70個大中城市中，各線城市的商品住宅銷售價格同比降幅繼續(xù)收窄。其中，一、二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別收窄0.7、0.5和0.3個百分點；二手住宅銷售價格同比收窄0.9、0.5和0.4個百分點。

房地產(chǎn)庫存和新開工有所改善。隨著房地產(chǎn)銷售回暖，房地產(chǎn)企業(yè)商品房庫存減少，開工建設(shè)出現(xiàn)改善。4月末，商品房待售面積比3月末繼續(xù)減少，連續(xù)兩個月減少。1-4月份，全國房屋新開工面積同比降幅比1-3月份收窄0.6個百分點。

房企方面，5月7日，克而瑞地產(chǎn)研究中心最新數(shù)據(jù)顯示，2025年4月重點監(jiān)測的30家房企單月投資金額(全口徑)達(dá)876億元，同比增近100%，環(huán)比增長6.5%，呈現(xiàn)強勁復(fù)蘇態(tài)勢。

從土地成交來看，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2025年4月30家典型房企新增土地儲備規(guī)模顯著擴張，當(dāng)月新增土地建筑面積達(dá)347萬平方米，環(huán)比3月300萬平方米提升15.67%；對應(yīng)成交總價攀升至876億元，環(huán)比增幅達(dá)6.5%。

“從4月份情況來看，房地產(chǎn)市場交易和價格基本穩(wěn)定，部分一、二線城市交易活躍度有所提升。”國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計司司長付凌暉指出，今年以來，政策效果繼續(xù)顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場繼續(xù)朝著止跌回穩(wěn)的方向邁進(jìn)。