國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《住宅項(xiàng)目規(guī)范》5月1日即將實(shí)施，未來(lái)“好房子”有了具體標(biāo)準(zhǔn)。政策聯(lián)動(dòng)效應(yīng)下，以追求“好房子”標(biāo)準(zhǔn)為賣(mài)點(diǎn)的北京新房項(xiàng)目正搶先入市，得房率、居住體驗(yàn)、公共空間等成為產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)焦點(diǎn)，也進(jìn)一步激發(fā)市民入市熱情。數(shù)據(jù)顯示，4月1日至27日，北京新建商品住房網(wǎng)簽3000套，同比增長(zhǎng)32.5%。

回應(yīng)新規(guī)北京新房“卷”產(chǎn)品

“這新房的層高就是高，至少能有3米，裝修完也不覺(jué)得壓抑。”打量著樣板間客廳的吊頂，40多歲的劉先生頗為滿意。4月28日，豐臺(tái)區(qū)新盤(pán)北京隅·西頌開(kāi)盤(pán)，工作日中午半小時(shí)內(nèi)，仍有5組客戶進(jìn)出看房。

住宅“身高”，是此次《住宅項(xiàng)目規(guī)范》修訂的重要指標(biāo)之一。根據(jù)最新規(guī)范，新建住宅建筑層高由原來(lái)2.8米提升為不低于3米，臥室、起居室凈高由不低于2.4米提升至不低于2.6米。“規(guī)范將層高提升了20厘米，這一調(diào)整考慮到近年來(lái)安裝新風(fēng)系統(tǒng)、中央空調(diào)、地暖等裝修趨勢(shì)，也能改善室內(nèi)采光和通風(fēng)。”中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶表示。

噪聲，也是市民居住關(guān)心的焦點(diǎn)。最新規(guī)范將樓板隔聲性能指標(biāo)由“不大于75分貝”提升為“不大于65分貝”，并規(guī)定了建筑設(shè)備，如電梯、水泵等傳播至臥室起居室內(nèi)的建筑設(shè)備結(jié)構(gòu)噪聲限值。

北京的新房產(chǎn)品也提前行動(dòng)起來(lái)，有的項(xiàng)目窗戶采用四玻兩腔中空玻璃，有的項(xiàng)目專門(mén)選用降噪的空調(diào)、新風(fēng)設(shè)備和排水立管，還有的項(xiàng)目將電梯井道設(shè)計(jì)放到次要墻體上，減少電梯低頻噪聲打擾。記者走訪看到，北京4月新開(kāi)盤(pán)的中海萬(wàn)吉玖序、中海麗金府、北京隅·西頌等項(xiàng)目，在層高、降噪、戶門(mén)通行凈寬等多方面均滿足最新《住宅項(xiàng)目規(guī)范》要求。

宜居新空間帶動(dòng)市民換房需求

“現(xiàn)在新房都是精裝交付，空間設(shè)計(jì)和收納很合理，家具家電也一應(yīng)俱全。”胡先生工作已有5年，正籌劃著購(gòu)買(mǎi)婚房，打算最近賣(mài)掉55平方米的一居，換個(gè)110平方米左右的三居。

公共空間，也成為“好房子”吸引市民換房的焦點(diǎn)。3月以來(lái)，林女士看了4個(gè)新盤(pán)，她切身體會(huì)到北京新房在全齡友好設(shè)計(jì)上的明顯提升，“都有兒童游樂(lè)區(qū)和會(huì)所健身區(qū)設(shè)計(jì)，老人、孩子都有地兒去。”最終，她定下一套130平方米左右的四居室，置換掉住了7年左右的大兩居。

隨著住房需求從“有沒(méi)有”轉(zhuǎn)向“好不好”，購(gòu)房者對(duì)居住品質(zhì)的要求明顯提高。走訪中，記者發(fā)現(xiàn)，目前北京新房的改善型項(xiàng)目，主推戶型基本已升級(jí)至四居，而大部分看房者并非二胎家庭或三代同堂，不少是三口之家。“孩子想要獨(dú)立空間，老公想要個(gè)書(shū)房，我也想要個(gè)大衣帽間，可不就瞄著四居去了。”有看房者表示。

對(duì)于這種需求，部分房企也在設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)上做出回應(yīng)。有新盤(pán)的項(xiàng)目人員表示，在設(shè)計(jì)四居室的北向臥室時(shí)，正是考慮到部分客戶可能將其改造為衣帽間，特意在窗戶設(shè)計(jì)上留出兩邊放衣柜的空間。

期盼“好房子”風(fēng)格更多元

“《住宅項(xiàng)目規(guī)范》的實(shí)施，會(huì)促使開(kāi)發(fā)商根據(jù)‘好房子’標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)‘好房子’，提高房地產(chǎn)市場(chǎng)中優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品的供給數(shù)量，住房居住水平也會(huì)有大幅提高。”北京市房地產(chǎn)法學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)趙秀池表示，這對(duì)加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式有積極推動(dòng)作用。“未來(lái)‘好房子’建設(shè)會(huì)提速。”

“好房子”標(biāo)準(zhǔn)也提振了部分房企的信心。北京隅·西頌項(xiàng)目人員表示，自3月底售樓處開(kāi)放以來(lái)，客戶到訪量超出預(yù)期，日均接待約150組客戶，周末能達(dá)500組。

在走訪中，記者注意到，不少新盤(pán)出現(xiàn)了同質(zhì)化的苗頭，“看戶型都是‘四葉草’，看裝修都在‘卷’奢石，看公共空間都在提‘會(huì)所’，就連設(shè)計(jì)風(fēng)格也越做越像，不是‘安縵系’就是‘中式宋風(fēng)’。”有購(gòu)房者表示，希望能針對(duì)年輕人或者退休老人等不同客群，探索適銷對(duì)路的“好房子”。

同時(shí)，《住宅項(xiàng)目規(guī)范》也對(duì)房企提出新的挑戰(zhàn)。曹晶晶分析，大飄窗、露臺(tái)、環(huán)繞玻璃墻等營(yíng)造空間感的設(shè)計(jì)，對(duì)房企在建筑結(jié)構(gòu)安全、節(jié)能技術(shù)、后期運(yùn)維體系等環(huán)節(jié)都提出了更高要求。（記者 袁璐）